Gran parcela de terreno urbano (102.902 m2) perteneciente a la Universidad Central de Venezuela con el propósito de generar recursos para promover actividades científicas, para contribuir con su autonomía financiera a través de la obtención de rentas fijas provenientes de la explotación inmobiliaria respectiva.
Ubicada en el sector conocido como Plaza Venezuela, al noroeste de la Ciudad Universitaria de Caracas, entre la Plaza Venezuela (oeste), la Gran Avenida (norte), calle Olimpo y avenida Las Acacias (sureste) y el río Guaire y la prolongación de la Avenida Venezuela (suroeste), en el sector Sabana Grande-Plaza Venezuela El terreno está servido por tres salidas de las líneas 1, 3 y 4, de las estaciones Plaza Venezuela y Zona Rental, del Metro de Caracas. Por su centralidad, alta accesibilidad y potencial de desarrollo inmobiliario, tiene vocación de uso mixto y articulador de actividades terciarias a escala metropolitana, con lo cual su desarrollo inmobiliario permitirá, además, impulsar el rescate urbano y ambiental del sector Los Caobos – Plaza Venezuela-Sabana Grande.
La Fundación Fondo Andrés Bello ofrece en concordancia con la ordenanza que rige el sector, diversos productos inmobiliarios, cada uno localizado en una porción de terreno denominada subunidad, con sus correspondientes potenciales de desarrollo (metros cuadrados de área neta), en términos de edificaciones factibles a construir y operar durante un periodo de tiempo determinado, mediante contratos de adjudicación y explotación comercial. De acuerdo con la ordenanza que rige el sector, se permiten usos de oficinas, comercios, hoteles, aparthoteles, servicios culturales, recreacionales y servicios en general a partir de los cuales, se han definido los componentes del proyecto.
Situación actual – Conjunto ZRPV
Situación actual – Conjunto ZRPV + Estadios UCV
Situación actual – Primera etapa del Centro Comercial Bicentenario
Situación actual – Conjunto ZRPV
Los componentes del terreno constan de 05 unidades de desarrollo denominadas Norte, Central, Este, Sur y Olimpo, organizados en 18 parcelas en las cuales se desarrollarán productos inmobiliarios.
UNIDAD NORTE
Corresponde a la agrupación de 6 sub-unidades ubicadas en el sector norte de la ZRPV, entre la Gran Avenida y la Avenida Casanova.
Los usos asignados y distribuidos en sus 6 sub-unidades son: comercio, oficina, cultural, y servicios anexos.
Sub-unidades:
- Torre corporativa – subunidad 0
- Torre Norte – subunidad 1
- Edificios 1, 2, 3 y 4 – subunidades 2, 3, 4 y 5
UNIDAD CENTRAL
Prevista para el desarrollo del proyecto Estación Central, el cual está divido en tres grandes sub-unidades, cada una con actividades y funciones particulares.
Sub-unidades:
- Intercambiador Modal de Transporte Público (IMPT) – subunidad C2
– Gran Plaza Central
– Galerías de servicios, comerciales y oficinas
– Centro de Transferencias de Transporte
- Torre Central – subunidad C1
- Centro de Arte Metropolitano – subunidad C3
UNIDAD ESTE
Dividida en seis grandes sub-unidades, está prevista para el desarrollo cultural, empresarial y hotelero.
Sub-unidades:
- Centro de Exposiciones, Eventos y Espectáculos (CEEE) – subunidad E3
- Conjunto de oficinas Olimpo – subunidades E1 y E2
- Isla Hotelera – subunidades E4, E5 y E6
UNIDAD SUR
Prevista para el desarrollo de un gran Centro Comercial, dividida en dos grandes sub-unidades, prevista para el desarrollo comercial.
Sub-unidades:
- Centro Comercial – subunidades S1 y S2
UNIDAD OLIMPO
Comprenderá con la nueva sede de la Estación de Bomberos del Distrito Capital como proyecto principal, contando además con dos sub-unidades a ser desarrolladas como edificaciones de usos rentales y servicio médico.
Sub-unidades:
- Estación de bomberos del Distrito Capital – subunidad O0
- Edificaciones – subunidad O1 y O2
OBJETIVOS
- Contribuir con la revitalización de uno de los espacios más emblemáticos de la ciudad: el eje empresarial y comercial de Plaza Venezuela – Sabana Grande, y la recuperación del ámbito de acceso de mayor importancia a la Ciudad Universitaria de Caracas.
- Generar la más alta rentabilidad económica del terreno que ocupa para contribuir con la autonomía financiera de la Universidad Central de Venezuela, mediante aportes económicos que provienen de la renta o explotación de los productos inmobiliarios, los cuales son utilizados exclusivamente para el financiamiento del desarrollo científico de la Universidad Central de Venezuela, a través de programas de investigación de gran impacto social y académico.
- Desarrollar un conjunto urbano que contribuya con un mejoramiento sustancial de la calidad del entorno urbano y de los bordes de la Ciudad Universitaria de Caracas.
CARACTERÍSTICAS
- Tratamiento innovador del uso e intensidades del desarrollo.
- Mantiene continuidad del trazado urbano
- Propicia la mezcla de usos a través de una reglamentación que permite usos mixtos de oficina, comercio, servicios, hoteles, apartoteles y actividades culturales en más de 600 mil m2 netos de construcción.
- Refuerza el eje empleador del Área Metropolitana de Caracas.
- Favorece al sistema de movilidad metropolitana.
- Fija controles de alturas adecuados al contexto inmediato.
- Genera espacio público, definiéndolo a través de fachadas edificatorias.
- Canaliza flujos peatonales de alta densidad.
- Considera como variable fundamental el medio ambiente.
- Se desarrolla por etapas.
Proyectos Construidos
Etapa I: Bicentenario Plaza Venezuela
CENTRO COMERCIAL
Área de terreno: 29.537 m2
Área de construcción: 128.060 m2
Descripción de usos: comercial, oficinas y sus servicios anexos.
- Primera etapa construida: 62.533 m2
- Segunda etapa por construir: 65.527 m2
Estado del proyecto: adjudicado a Red de Abastos Bicentenario.
Fecha de inauguración: 8 de Agosto 2012
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Concurso: año 2002.
Ganador: Oficina de arquitectura Dávila y Asociados & Carlos Gómez de Llanera.
Arquitectos: Carlos Gómez De LLarena, Hugo Dávila y Pedro Mendoza.
Actualmente SEBIN
TORRE CORPORATIVA
Área de terreno: 3.681,89 m2
Área de construcción: 19.946 m2 (Torre de 16 pisos)
Descripción de usos: edificio empresarial o institucional dedicado al uso de oficina con comercio en PB y sus servicios anexos.
Estado del proyecto: Construido.
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En el año 2009 es adquirido por la C.A. Metro de Caracas, actualmente es sede del organismo de inteligencia del gobierno de Venezuela, Servicio Nacional de Inteligencia (SEBIN) .
Proyectos por Construir
Responsabilidad social
ESTACIÓN DE BOMBEROS DEL DISTRITO CAPITAL
Área de terreno: 1.251,23 m2
Área de construcción: 2.200 m2
Descripción de usos: edificación dedicada al uso institucional y sus servicios anexos.
Estado del proyecto: por construir.
INTERCAMBIADOR MODAL DE TRANSPORTE PÚBLICO
Área de terreno: 9.093 m2
Área de construcción: 57.730 m2
Descripción de usos: Terminal de Transporte Público, comercio y sus servicios anexos.
Estado del proyecto: Adjudicado y por construir.
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Concurso: año 2007.
Ganador: Arq. Oswaldo Molina Mirabal.
PLAZA DE LA CIUDADANÍA
Área de terreno: 15.500 m2
Área de construcción: 20.000 m2
Descripción de usos: Gran espacio público y área de encuentros urbanos de escala metropolitana para recreación, comercio y servicios anexos.
Estado del proyecto: en el concurso de arquitectura realizado en el año 2004, el jurado no encontró ningún proyecto que a su juicio tuviera las condiciones necesarias para ser seleccionado para el primer premio, por lo que se entregaron tres premios, quedando seleccionados estos tres proyectos para un segundo concurso.
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Concurso: año 2004.
HOTEL 4 Y 5 ESTRELLAS
Área de terreno: 4.654 m2
Área de construcción: 108.000 m2
Descripción de usos: edificación dedicada al uso de hotel (con 269 habitaciones tipo 4 Estrellas y 135 habitaciones tipo 5 estrellas), centro de negocios, oficinas, salones de banquetes, espacios comerciales y de recreación.
Estado del proyecto: Adjudicado y por construir.
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Concurso: año 2009.
Ganador: Arq. Francisco Pimentel y Arq. Oscar Capiello.
Proyectos conceptuales
APARTHOTEL
Área de terreno: 2.130 m2
Área de construcción: 107.000 m2 (17 pisos c/u)
Descripción de usos: edificación dedicada al uso de aparthotel (354 habitaciones), comercios y sus servicios anexos.
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Anteproyecto: año 2011.
CENTRO DE EXPOSICIONES, EVENTOS Y ESPECTÁCULOS
Área de terreno: 7.463 m2
Área de construcción: 70.000 m2
- Gran Sala de Exposiciones con 6.791 m2
- Sala de Eventos Especiales con un área de 5.133 m2
- Oficinas 24.451 m2
- Comercial 4.347 m2
Descripción de usos: Edificación dedicada al uso cultural.
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Anteproyecto: año 2011.
CENTRO DE ARTE METROPOLITANO
Área de terreno: 9.466 m2
Área de construcción: 4.270 m2
Descripción de usos: Centro integral para el fomento del arte, cultura, y recreación, que cuenta con una Gran Sala de Conciertos, área de exposiciones y camerinos, Centro de Arte Cinematográfico, Centro de Artes Plásticas, Centro de la Música de Cámara. Abierto a todas las manifestaciones artísticas y al público de la ciudad.
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Anteproyecto: año 2011.
TORRE NORTE
Área de terreno: 2.913 m2
Área de construcción: 94.000 m2 (43 pisos)
Descripción de usos: Torre empresarial, corporativa o institucional para oficinas con comercios en plantas bajas. Contará con 401 puestos de estacionamiento.
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Anteproyecto: año 2011.
TORRE SUR
Área de terreno: 7.570 m2
Área de construcción: 92.000 m2 (43 pisos)
Descripción de usos: Torre empresarial, corporativa o institucional para oficinas con comercios en plantas bajas. Contará con 890 puestos de estacionamiento.
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Anteproyecto: año 2011.
CONJUNTO DE OFICINAS NORTE
Área de terreno: 6.476 m2.
Área de construcción total: 208.400 m2 (17 pisos c/u)
Descripción de usos: conjunto de edificios empresariales o institucionales dedicado al uso de oficina con comercio, actividades culturales en planta baja y sus servicios anexos.
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Anteproyecto: año 2011.
CONJUNTO DE OFICINA OLIMPO
Área de terreno: 5.704 m2
Área de construcción total: 107.000 m2
Descripción de usos: conjunto de edificios empresariales o institucionales dedicado al uso de oficina, con comercio en planta baja, y sus servicios anexos.
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Anteproyecto: año 2011.
Dirección
Torre Centro Solano Plaza, piso 9, oficina PH-B. Calle La Iglesia, Sabana Grande - Distrito Capital
(212) 761.8826 / 6515 / 4750